Chủ đầu tư
Chủ đầu tư dự án chung cư Legend Tower là đơn vị uy tín trên thị trường hiện nay, đã đầu tư xây dựng các dự án như: ...
Thi công và tư vấn dự án
Chung cư Legend Tower tọa lạc tại 109 Nguyễn Tuân, ngay ngã tư giao với Ngụy Như Kon Tum là nút giao thông quan trọng, thuận tiện di chuyển.
Pháp lý dự án
Pháp lý dự án đầy đủ, rõ ràng. Giấy phép xây dựng, hồ sơ mốc giới giao đất,...
Phòng Kinh doanh: Ms.Hoài
098.295.8838

pacific_wizz@yahoo.com

Trước ngày ra hàng dự án chung cư The Legend

Chung cư The Legend toạ lạc tại trung tâm quận Thanh Xuân, tại ngã tư giao cắt giữa đường Nguyễn Tuân và Nguỵ Như Kon Tum. Dự án có vị trí thuận tiện giao thông di chuyển, tiện ích hạ tầng xung quanh khu vực đồng bộ. Dự án được phát triển bởi công ty cổ phần Đại Việt Brains, nhà thầu thi công Phục Hưng.

Vị trí The Legend tại đất vàng quận Thanh Xuân
Vị trí The Legend tại đất vàng quận Thanh Xuân
Hiện tại, dự án đã xây lên tầng nổi thứ nhất và chuẩn bị được chào bán ra thị trường vào đầu tháng 6 tới đây với mức giá bán dự kiến từ 33 triệu/m2 đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản.

The Legend với 2 toà tháp song song cao 30 tầng, khối đế 5 tầng trung tâm thương mại, văn phòng. Được nối với nhau bởi quán cafe tại tầng 26, các khu vực tiện ích bố trí tại khối đế sẽ mang lại cho cư dân một cuộc sống tiện nghi nhất.

Các loại diện tích tại chung cư The Legend đa dạng từ 63,7 đến 162,1m2 có từ 2 đến 4 phòng ngủ sẽ đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu tài chính của khách hàng. Được tài trợ vốn bởi ngân hàng BIDV, các căn hộ tại dự án The Legend được hỗ trợ vay lên tới 75% tổng giá trị căn hộ.

Huy động vốn trái phép, Bitexco bị xử phạt 150 triệu đồng

Lý do xử phạt là do Công ty Bitexco đã có hành vi vi phạm hành chính huy động vốn và mua bán nhà ở thương mại theo hình thức ứng tiền trước trong đầu tư xây dựng đối với dự án phát triển nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản không đúng quy định tại khoản 1, Điều 39 Luật Nhà ở năm 2005 và điểm đ, khoản 3, điều 9 Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ.

=Dự án The Manor Eco+ Lào Cai
Dự án The Manor Eco+ Lào Cai
Hành vi vi phạm hành chính trên được quy định tại điểm a, Khoản 3, Điều 35 Nghị định 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ và có tình tiết tăng nặng là Công ty Cổ phần Bitexco có hành vi vi phạm hành chính nhiều lần (ký 97 hợp đồng) và có hành vi trốn tránh (Không ký biên bản vi phạm hành chính), được quy định tại điểm b, k Khoản 1 Điều 10 của Luật Xử lý vi phạm hành chính năm 2012.

Cụ thể, chủ đầu tư đã ký 97 hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán nhà với khách hàng khi chưa xây dựng xong phần móng đối với dự án khu nhà ở thương mại, tiểu khu đô thị số 2, phường Bắc Cường, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai.


Dự án khu nhà ở thương mại, tiểu khu đô thị số 2, phường Bắc Cường, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai còn có tên gọi “khu đô thị kinh tế sinh thái The Manor Eco+ Lao Cai”. Đây là dự án bất động sản lớn đầu tiên của Bitexco đầu tư ngoài hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh .


Tỉnh Lào Cai yêu cầu Công ty Cổ phần Bitexco chấm dứt ngay hành vi vi phạm trên và nghiêm túc thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng quy định của pháp luật .


Dự án được xây dựng trên diện tích 143.000 m2, tổng diện tích sàn xây dựng trên 208.000 m2, trong đó bao gồm khoảng 500 căn hộ chung cư và trên 440 tòa biệt thự, căn hộ cao cấp. Tổng mức đầu tư cho dự án khoảng 1.500 tỷ đồng, thời gian xây dựng dự kiến trong 5 năm, từ 2001 đến 2015.


Phối cảnh dự án theo bản vẽ
Phối cảnh dự án theo bản vẽ
The Manor Eco+ Lao Cai tọa lạc tại một vị trí vàng, nằm trên trục Đại Lộ Trần Hưng Đạo, ngay cửa ngõ vào Trung tâm hành chính – chính trị – thương mại của thành phố Lào Cai. Đây sẽ là khu dân cư và thương mại hiện đại, cao cấp của thành phố Lào Cai, cách Ga Lào Cai 1,5 km, cách cửa khẩu quốc tế Lào Cai hơn 2 km, cách bệnh viện đa khoa tỉnh 1 km, cách các trường trung học phổ thông và mầm non không quá 1km, cách cơ quan hành chính mới của Lào Cai 1 km, cách Sapa 35 km. Khi tuyến đường xuyên Á hoàn thành, với khoảng cách 298 km, từ Hà Nội lên Lào Cai chỉ mất 3 tiếng đồng hồ đi bằng xe ô tô.


Tổng hợp báo

Tháp "Bông lúa" cạnh trung tâm Hội nghị quốc gia đang xin giảm chiều cao

Phối cảnh đẹp long lanh của toà tháp Bông lúa
Phối cảnh đẹp long lanh của toà tháp Bông lúa
Rất nhiều phương án thiết kế khi đó được KBC đưa ra như chùa Một Cột, bông sen, bông lúa…cuối cùng thì phương án Tổ hợp đa chức năng “bông lúa” - Diamond Rice Flower cao chọc trời đã được lựa chọn. Khi đó KBC dự kiến sẽ kêu gọi tổng mức đầu tư cho dự án này lên tới 1 tỷ USD.

Khu đất này trước đây được quy hoạch một dự án khách sạn có tên Lotus do Tập đoàn Riviera (Nhật Bản) làm chủ đầu tư, dự kiến có số vốn 500 triệu USD cao 15 tầng. Tuy nhiên, sau đó thị trường tài chính khó khăn tập đoàn của Nhật đã xin rút khỏi dự án, khu đất này được giao cho Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc –CTCP (KBC) làm chủ đầu tư.

Dự án do Foster and Partners (Vương quốc Anh) thiết kế với kiến trúc mang hình dáng của bông lúa. Dự án đã được Bộ Xây dựng chấp thuận điều chỉnh chiều cao 400m và chức năng tổ hợp của tòa nhà.

Những năm 2009-2010 thị trường bất động sản còn “nóng”, Kinh Bắc rất kỳ vọng phát triển một dự án tầm cỡ quốc tế, là biểu tượng không những của công ty trong thời hoàng kim mà của cả nước. Họ đã đưa ra 24 phương án thiết kế ấn tượng.

Công trình đồ sộ này bao gồm tổ hợp 1 tòa nhà 100 tầng (chiều cao khoảng 400m) và 1 tòa cao 80 tầng (cao 320m) và 1 tòa 15 tầng.

Chia sẻ thông tin về dự án này, Ông Đặng Thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc, cho chúng tôi biết hiện chúng tôi đang xin điều chỉnh quy hoạch theo hướng giảm chiều cao còn một nửa, làm cao trong bối cảnh hiện nay không được.

Tuy vậy, Dự án Diamond Rice Flower sau nhiều năm chuẩn bị thủ tục pháp lý, chuẩn bị đầu tư thì dính vào giai đoạn thị trường BĐS lao dốc do đó dự án đến nay chưa thể thành hình.

Cũng theo ông Đặng Thành Tâm, ngoài việc xin điều chỉnh quy hoạch, giảm chiều cao KBC đang xúc tiến tìm đối tác với Nhật, và đã được Đại sứ quán Nhật giới thiệu đối tác. Có khả năng phía đối tác Nhật sẽ tham gia vào dự án này để phát triển một quần thể đa chức năng, chứ không phải làm chung cư để bán.

“Dự án đã có giấy phép là khu phức hợp rồi, sàn thương mại nhà ở làm 3 tòa, quy mô chiều cao giảm xuống. Nếu xây cao chót vót như cũ với kinh tế hiện tại thì chỉ có “chết”. Những năm trước khi thị trường BĐS “nóng”, còn bong bóng thì giá bán có thể 4000-5000 USD/m2 còn có người quan tâm, nhưng giờ thì chắc khoảng 2000 USD/m2 mới có người mua. Giờ mà làm tháp “bông lúa” 100 tầng thì làm không nổi”. Ông Tâm chia sẻ.

Theo ông Tâm nguyên tắc đầu tư của người Nhật vào dự án là làm nhà cho thuê thu dòng tiền đều đặn, ổn định. Có thể sẽ hình thành một tổ hợp đa phần là cộng đồng người Nhật ở đây. Các nhà đầu tư Nhật có tiềm lực về vốn nên họ sẽ không phát triển dự án nhà ở để bán thu tiền ngay đem về nước. Do vậy, sản phẩm sẽ không lo bị ế, họ sẽ xây dựng theo tiêu chuẩn cho người Nhật đến ở. Vì ở Hà Nội hiện chưa có khu ở nào dành cho các chuyên gia Nhật. Hiện Dự án đang trong giai đoạn thực hiện hoàn tất các thủ tục pháp lý để có thể triển khai sớm.


Theo trí thức trẻ

Thực trạng hiện nay của các doanh nghiệp BĐS dưới cái nhìn của chuyên gia

Các doanh nghiệp bất động sản yếu thế dần
Các doanh nghiệp BĐS xuất hiện nhiều bất cập
Ghi nhận của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) cho thấy, trong quý I/2016, thị trường bất động sản xuất hiện một số dấu hiệu rất đáng chú ý. "Sức khỏe" của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn rất yếu, vẫn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA nhìn nhận.

Theo đó, số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại, cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch.

Xuất hiện nhiều bất cập

Về mặt chính sách, cũng có yếu tố bất cập như tại khoản 1 điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã cho phép bên mua nhà có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ cho bên mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

"Ví dụ nhà đầu tư mua 100 căn hộ, mỗi căn giá 2 tỷ đồng, tổng trị giá 200 tỷ đồng. Theo thông lệ thị trường, nhà đầu tư chỉ phải đặt cọc 10% tương đương 20 tỷ đồng, nhưng lại có quyền chuyển nhượng cả 100 căn hộ", HOREA dẫn chứng.

Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà trong trường hợp chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ. Nhưng quy định này có thể bị những người đầu cơ lợi dụng để bao chiếm nhiều nhà để thủ lợi cao nhất, và có thể sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Về mặt bằng giá, giá bán bất động sản cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 5% đến trên dưới 15% so với năm 2014.

Bên cạnh những yếu tố bất ổn tiềm ẩn, theo HOREA thị trường bất động sản còn có một số vấn đề mới phát sinh sẽ có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản.

Cuối năm 2015, nhiều cơ quan công chứng từ chối công chứng các hợp đồng giao dịch thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai với lý do chưa có hướng dẫn của bộ chủ quản.

Tháng 1/2016, Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN theo hướng hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản và nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản.

Giữa tháng 2/2016, nhiều ngân hàng thương mại đã nâng lãi suất huy động tiết kiệm kỳ hạn trên 12 tháng lên đến hơn 8%/năm dẫn đến lãi suất cho vay có thể tăng thêm khoảng 1-2% trong năm 2016.

Việc này đã phát đi thông điệp mạnh mẽ đến các chủ thể tham gia thị trường bất động sản, trước hết là các chủ đầu tư dự án, các ngân hàng thương mại, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp đều phải tự điều chỉnh và tái cấu trúc đầu tư, kinh doanh để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh.

Từ giữa tháng 3/2016 đã xuất hiện dấu hiệu đầu cơ tăng giá sắt thép đã tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, tạo thêm áp lực và gánh nặng cho doanh nghiệp, nhà đầu tư và cả người tiêu dùng.

Bên cạnh đó, trong qúy I/2016, tăng trưởng kinh tế (GDP) chỉ đạt 5,46% thấp hơn so với mức 6,03% của qúy I/2015. Lạm phát (CPI) tăng 1,25% cao hơn so với mức 0,74% so với cùng kỳ 2015.

Trong cả nước đã có đến 2.919 doanh nghiệp giải thể tăng 13,8% và 20.044 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động tăng 23,9%.

"Sức khỏe" của các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn rất yếu, vẫn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng.

Đói nguồn cung nhà giá thấp

Có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án.

Đây cũng là nguồn hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A) nếu có chính sách và cơ chế phù hợp.

Toàn thành phố hiện có 1.219 dự án với quy mô 4.921 ha, 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 dự án đã hoàn thành (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 dự án đang triển khai đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư; 231 dự án đã khởi công xây dựng, trong đó có 51 dự án đang ngưng thi công với quy mô 28.312 căn; và có đến 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 7%).

Đây cũng là nguồn hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A) nếu có chính sách và cơ chế phù hợp.

Bên cạnh đó, còn có 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng (trong đó, có 23 dự án đã giải phóng mặt bằng trên 80% diện tích, 29 dự án đã giải phóng mặt bằng dưới 80% diện tích, nhưng phần diện tích còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được).

Đây cũng là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho trên thị trường bất động sản cần phải có giải pháp hợp lý, nên rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.

Hiện nay, nhìn toàn cục, thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng nhưng chưa vững chắc.

Sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản chỉ có thể đạt được khi giải quyết được cơ bản nhu cầu nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư.

TP.HCM hiện có trên 10 triệu dân (dự kiến đến năm 2020 sẽ có dân số lên đến 12 triệu người) với hơn 1,8 triệu hộ gia đình, với gần 3 triệu người nhập cư, có một bộ phận trong số 200.000 cán bộ công chức, viên chức, nhất là ngành giáo dục, y tế, và khoảng 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở.

Bên cạnh đó, cũng như hơn 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên và ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng cũng đặt ra nhu cầu rất lớn về cải thiện nhà ở đi đôi với chỉnh trang đô thị.

Để đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội , nhà ở thương mại nhất là loại căn hộ 1-2 phòng ngủ để cho thuê, hoặc bán với giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn là thách thức lớn nhất vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung có hạn, đòi hỏi phải có cơ chế, chính sách phù hợp và sự nỗ lực phối hợp hiệu quả của chính quyền thành phố, quận, huyện, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản và hệ thống tín dụng.


Bizlive

Chiêu "bán cắt lỗ" bất động sản có thật hay chỉ là hình thức lừa đảo?

Bán cắt lỗ hay chính là chia lừa đảo
Một người mua căn hộ tại chung cư Gia Phú bức xúc khi biết CĐT bán một căn hộ cho nhiều người
Lướt qua một vài website chuyên giao dịch BĐS, người mua nhà có thể thấy rất nhiều thông tin rao bán lỗ căn hộ, thậm chí người rao còn khẳng định giá bán thấp hơn so với giá chủ đầu tư đưa ra ở thời điểm hiện tại hàng trăm triệu đồng. Như vậy thuật ngữ cắt lỗ là như thế nào và đằng sau nó có thể là một sự thật khác?

Đua nhau ...bán lỗ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM có lượng cung vượt cầu, việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp có lẽ không quá khó. Tuy nhiên, người có nhu cầu mua nhà cần cẩn trọng với các lời mời chào “cần tiền bán gấp”, “bán lỗ” đăng nhan nhản trên các website giao dịch BĐS, bởi đằng sau đó là những rủi ro khó lường.

Trước những thông tin rao bán lỗ căn hộ, người mua nên cẩn trọng bởi đằng sau những lời rao với giá bán “hấp dẫn” này là một sự thật khác. Như trên website batdongsan.com.vn có tin rao: “Cơ hội sở hữu căn hộ đẳng cấp Gateway Thảo Điền, 1 phòng ngủ, rẻ hơn giá chủ đầu tư 450 triệu”

Cũng với dự án Gateway Thảo Điền, trên website canho.com.vn cũng có tin rao “Bán lỗ gấp căn hộ cao cấp Gateway đẹp nhất Thảo Điền 2 phòng ngủ, tầng 34 căn góc, diện tích102m2, giá 4,8 tỷ”. Anh K, người đăng tin giải thích, giá này là đã lỗ so với giá chủ đầu tư bán hiện nay bởi dự án đã mở bán nhiều đợt và qua mỗi đợt như vậy giá lại nhích dần lên.

Trong vai người mua nhà, chúng tôi liên hệ với P, người đăng tin rao bán căn hộ nói trên, thì được anh cho biết, căn hộ muốn bán ở tầng 27, đã thanh toán 25% giá trị hợp đồng và đang kẹt tiền nên muốn nhượng lại với giá 2,65 tỷ đồng. Để minh chứng mức giá “ưu đãi” mình chào bán, P. còn cho hay, với các căn từ tầng 24 – 30 cùng block, chủ đầu tư đưa ra giá bán dao động từ 2,9 – 3,4 tỷ đồng/căn.

Với dự án Gateway Thảo Điền (Phường Thảo Điền, Quận 2) do Công ty Cổ phần BĐS Sơn Kim làm chủ đầu tư, đa số các trường hợp rao bán khi được hỏi đều nói lý do kẹt tiền, chuyển công tác hay cắt lỗ nên cần bán gấp. Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, đây là dự án liên quan đến vụ kiện tụng đất đai kéo dài nhiều năm qua giữa người dân và chính quyền địa phương trong việc thu hồi đất nhưng chưa được giải quyết rốt ráo.

Theo một nhân viên môi giới BĐS có kinh nghiệm, với việc ngày càng nhiều dự án được tung ra thị trường có mức giá đa dạng, cộng với sự quay lại của nhà đầu tư thứ cấp, chuyện bán lỗ ở một số dự án có vị trí tốt vào thời điểm này là điều không bình thường.

Trên một kênh thông tin mua bán nhà đất, chúng tôi thấy tin rao bán căn hộ dự án Gia Phú trên đường Lê Văn Chí, Quận Thủ Đức: “Cần tiền bán gấp căn hộ diện tích 79m2, đã thanh toán cho chủ đầu tư 900 triệu, nay bán 600 triệu… miễn trung gian”. Theo lời rao này, người bán đã lỗ sâu tới 300 triệu đồng.

Qua tìm hiểu được biết, đây là dự án đang khiến hàng trăm người mua rơi vào hoàn cảnh “tiền mất tật mang” vì chủ đầu tư bị tố bán một căn hộ cho nhiều người. Vụ việc trở nên ầm ĩ khi nhiều khách hàng nhiều lần căng băng rôn đòi nhà, thậm chí cầu cứu cơ quan điều tra để làm rõ hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” của chủ đầu tư, là Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú.

Hàng trăm khách hàng ký hợp đồng đã đóng tiền theo tiến độ thi công, trong đó nhiều trường hợp đóng hơn 70% nhưng sau khi hoàn thành phần thô chủ đầu tư đột nhiên ngừng thi công. Dự án “đắp chiếu” trong thời gian dài khiến người mua rơi vào cảnh tiền mất nhưng chờ mãi vẫn không thấy nhà đâu…

Giữa tháng 2/2016, một số khách hàng nhận được thông báo yêu cầu đóng tiền để chủ đầu tư tái khởi động dự án. Thế nhưng lại kèm theo điều kiện nếu quá 15 ngày khách hàng không đóng tiền thì sẽ bị chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng. Nhiều người bức xúc trước cách hành xử coi thường khách hàng của chủ đầu tư Petro Vietnam Landmark mà không biết kêu ai?

Gần đây, người mua căn hộ tại dự án Petro Vietnam Landmark (tọa lạc tại Phường An Phú, Quận 2; do Công ty Cổ phần BĐS Xây lắp dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư) cũng rơi vào tình cảnh khốn khổ khi dự án mang tiếng “xây hoài chưa thấy xong”. Cách đây khoảng 6 năm, chủ đầu tư bắt đầu rao bán căn hộ Petro Vietnam Landmark với giá bình quân 23,8 triệu đồng/m2. Tọa lạc tại vị trí gần trung tâm thành phố nên dự án này nhận được sự quan tâm của không ít người mua. Thế nhưng, đến nửa cuối năm 2011, giá bán căn hộ ở dự án này bất ngờ “rớt giá”, còn 15,5 triệu đồng/m2.

Cẩn trọng dự án “khuyết tật”

Theo một nhà đầu tư BĐS lâu năm, ngoài những trường hợp khách hàng bán lỗ vì khó khăn tài chính, nhiều người rao bán lỗ nhưng thực chất là có lời. Bởi sau nhiều đợt mở bán, giá chủ đầu tư đưa ra ở thời điểm hiện tại đã đội lên đáng kể so với đợt bán đầu tiên, nhất là với các dự án tốt. Do mức giá này thấp hơn giá chủ đầu tư nên rao là lỗ.

Bên cạnh đó, không ít người muốn “bỏ của chạy lấy người” vì trót mua phải dự án lùm xùm về pháp lý hay chủ đầu tư khó khăn tài chính ngưng xây dựng, thậm chí nhiều trường hợp “dính quả lừa” của chủ đầu tư.

Theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong bối cảnh thị trường giá BĐS đang có xu hướng tăng từ 5% – 10% như hiện nay thì việc bán lỗ căn hộ thường rơi vào những dự án có “khuyết tật”. Dự án xuống giá thì chắc chắn sẽ có trục trặc về một số vấn đề như pháp lý, tiến độ thi công hay “sức khỏe” của chủ đầu tư.

Cũng theo ông Đực, bên cạnh khoảng 200 dự án đang hoạt động tốt thì vẫn còn đó không ít dự án gặp khó khăn vì chủ đầu tư bị rút giấy phép đầu tư, thu hồi dự án…

“Người mua cần thận trọng trong vấn đề chọn mua, phải đến tận nơi xem dự án có thi công đúng tiến độ đã cam kết hay không? Pháp lý có rõ ràng chưa? Chủ đầu tư có uy tín không? Có như vậy mới giảm thiểu được những rủi ro khi mua nhà”, ông Đực đưa ra lời khuyên.

Theo báo cáo về tình hình thị trường BĐS quý 1/2016 của Hiệp hội BĐS TP.HCM, toàn thành phố hiện có 1.219 dự án với quy mô 4.921 ha, 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 dự án đã hoàn thành (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 dự án đang triển khai đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 dự án đang thực hiện thủ tục đầu tư; 231 dự án đã khởi công xây dựng, trong đó có 51 dự án đang ngưng thi công với quy mô 28.312 căn; và có đến 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 7%).

Như vậy, có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án. Bên cạnh đó, còn có 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng. Đây cũng là phần chìm của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường BĐS, rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.


Infonet