Chủ đầu tư
Chủ đầu tư dự án chung cư Legend Tower là đơn vị uy tín trên thị trường hiện nay, đã đầu tư xây dựng các dự án như: ...
Thi công và tư vấn dự án
Chung cư Legend Tower tọa lạc tại 109 Nguyễn Tuân, ngay ngã tư giao với Ngụy Như Kon Tum là nút giao thông quan trọng, thuận tiện di chuyển.
Pháp lý dự án
Pháp lý dự án đầy đủ, rõ ràng. Giấy phép xây dựng, hồ sơ mốc giới giao đất,...

Sắp ra mắt dự án hot nhất khu đô thị Tây nam Kim Giang

Chung cư Housing Grand Tower nằm trong quần thể các khu đô thị mới phía Tây nam Hà nội được xây dựng hiện đại đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, với các dự án đã và đang triển khai như The Manor Central Park, công viên Chu Văn An, khu đô thị mới Tây nam Kim Giang… Khu vực dự án hứa hẹn sẽ là một không gian đô thị sôi động, hiện đại, đẳng cấp trong tương lai gần.

Phối cảnh khu đô thị Tây nam Kim Giang
Phối cảnh khu đô thị Tây nam Kim Giang
Điểm đặc biệt tại Housinco Grand Tower mà chưa toà nhà chung cư nào có được, chủ đầu tư hiểu rõ sinh hoạt của cư dân và đã mạnh mẽ, sáng tạo đưa không gian cộng đồng lên từng tầng của căn hộ, nơi các căn hộ có thể giao lưu, trẻ nhỏ có không gian vui chơi, không gian mang đậm chất của văn hoá á đông.

Từ tầng 3 đến tầng 27 bố trí căn hộ với tỷ lệ phù hợp, đội ngũ thiết kế am hiểu về phong thuỷ tạo nên không gian lưu thông khí cực tốt khi các trục hành lang đón gió Đông nam kèm theo trục giao thông chính rộng rãi thoáng tự nhiên luôn tràn ngập khí trời và ánh sáng.

Các căn hộ thiết kế đa dạng từ 62m2 đến 176m2 có từ 2 đến 4 phòng ngủ, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Thiết kế tinh tế hiệu quả đến từng chi tiết nhỏ tối ưu hoá diện tích sử dụng mà vẫn có không gian nội thất hiện đại đem tới điều kiện hoàn hảo cho sự lựa chọn phong cách sống của bạn.

Chung cư Housinco Grand Tower Nguyễn xiển được đơn vị tư vấn công ty cổ phần kiến trúc ERA thiết kế cao 27 tầng, với kiến trúc hiện đại, sang trọng theo tiêu chuẩn 5 sao, trong đó có 2 tầng dịch vụ bao gồm bể bơi bốn mùa, gym, spa… siêu thị và các tiện ích khác.


Với mật độ xây dựng chỉ 39,6%, chung cư Housinco Grand Tower được khởi công vào quý IV năm 2016 và dự kiến bàn giao vào quý I năm 2019. 

Bất động sản 2016 - Dự án nào đang hút khách cuối năm?

Theo chủ trương phát triển của TP.Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn 2050 khu vực phía Tây Bắc Hà Nội sẽ trở thành “đô thị hạt nhân” của Hà Nội mở rộng. Theo đó, thời gian qua Tp. Hà Nội đã đầu tư rất nhiều vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng giúp việc di chuyển từ Bắc Từ Liêm – phía Tây Hà Nội vào trung tâm thành phố thuận tiện hơn hẳn.

Cụ thể là hàng loạt trục đường chính được cải tạo, mở rộng và hoàn thiện như: Đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài, đường Nguyễn Hoàng Tôn, làm tiếp tuyến đường trên cao đoạn Mai Dịch – cầu Thăng Long… Đặc biệt, mới đây UBND TP Hà Nội đã khởi công dự án 3.100 tỷ đồng mở rộng đường Phạm Văn Đồng một trong những tuyến đường huyết mạch của Thủ đô.

Quy hoạch phát triển giai đoạn 1 khu đô thị Tây hồ Tây
Quy hoạch phát triển giai đoạn 1 khu đô thị Tây hồ Tây
Với hạ tầng liên tục được cải thiện, khu vực Tây Bắc Hà Nội (quận Bắc Từ Liêm) đang tạo sức hút với nhiều chủ đầu tư bất động sản uy tín. Theo khảo sát, thời gian qua tại khu vực Bắc Từ Liêm Hà Nội ước tính có hàng chục dự án khu căn hộ và khu đô thị mới được khởi động. Có thể kể đến những dự án lớn như Starlake Hồ Tây, khu Ngoại Giao Đoàn….

Hay hàng loạt những dự án chung cư tầm trung khác nhu Chung cư C1 C2 Xuân Đỉnh, Hanhud Hoàng Quốc Việt, Ngoại Giao Đoàn, An Bình City, CT2B Nghĩa Đô… Tất cả các dự án này đã tung ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp.

Ở phân khúc nhà giá rẻ, có thể kể đến những dự án có quy mô lớn như Ecohome 1, Ecohome 2 của Công ty Thủ Đô Invest. Tuy nhiên, sau khi các dự án này đi vào sử dụng thì từ năm 2015 thì khoảng một năm trở lại đây trên thị trường vắng bóng nguồn cung phân khúc này.

Theo quan sát của chúng tôi, nguồn cung tương lai thuộc phân khúc 1,5 tỷ tại quận Bắc Từ Liêm chỉ có một vài dự án. Có thể kể đến như dự án C1, C2 Xuân Đỉnh nằm trong Khu nhà ở Xuân Đỉnh. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 60 – 86m2, khoảng từ 1,5 tỷ đồng/căn. Dự án này đang gấp rút thi công phần móng và dự kiến sẽ mở bán trong tháng 11 này.

Đánh giá về thị trường BĐS quận Bắc Từ Liêm, đại điện một sàn BĐS cho biết, khu vực Bắc Từ Liêm có vị trí khá gần các khu trung tâm lớn như Mỹ Đình hay Hồ Tây. Tuy nhiên, mặt bằng giá còn khá thấp so với các khu vực trung tâm khác và hạ tầng đang được đầu tư phát triển nên đã thu hút người mua nhà trong vòng hơn 1 năm trở lại đây.

“Đặc biệt, những dự án thuộc phân khúc dưới 1,5 tỷ đồng lượng khách quan tâm và hỏi mua rất cao. Tuy nhiên, lượng hàng này trên thị trường không nhiều. Chẳng hạn như tại một số dự án dù chưa mở bán nhưng đã có một số lượng lớn khách hàng đến tìm hiểu”, vị đại diện này nhấn mạnh.

Thực tế cũng cho thấy thời gian gần đây, khi hạ tầng dần được đầu tư xây dựng, người mua nhà đã bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến các dự án BĐS tại khu vực này, đặc biệt là những dự án nhà có giá khoảng trên 1 tỷ đồng. Từ đầu năm đến nay lượng khách hàng tìm đến công ty có nhu cầu mua căn hộ giá hơn 1 tỷ đồng là rất lớn nhưng lượng căn hộ lại có hạn.


Theo đánh giá của các chuyên gia, thời gian tới khi hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt tuyến đường huyết mạch Phạm Văn Đồng được mở rộng cùng với khu trung tâm hành chính mới Tây Hồ Tây được đưa vào sử dụng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường BĐS khu vực này tiếp tục phát triển.

Phân khúc nhà giá rẻ hút khách cuối năm

Điểm mặt những dự án có sức hút lớn thời điểm cuối năm 2016

Dự án Ecopark tung đợt căn hộ diện tích 70m2 giá chỉ từ 1 tỷ đồng được khách hàng nhiệt liệt chào đón vì họ nhận thấy giá trị sống đích thực nơi đây. Hoặc dự án FLC Star Tower tại 418 Quang Trung, Hà Đông giá từ 18 triệu/m2 cũng được nhiều khách hàng quan tâm.

Phân khúc nhà giá rẻ liệu có hot cuối năm?
Phân khúc nhà giá rẻ liệu có hot cuối năm?
Cùng quan điểm đánh giá cao về sức hút của căn hộ 1 tỷ, ông Bùi Quang Trung – Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Triệu Phú cho rằng: “Quý cuối năm thường là thời điểm đón sóng lớn nhất vì nhiều khách hàng lo giá nhà bị đẩy lên cao nên đã mua sớm. Để đón dòng tiền cuối năm nên một số chủ đầu tư đã khởi động trước một bước, tung những sản phẩm tốt ra thị trường sớm hơn dự kiến và tổ chức nhiều chương trình khuyến mãi, tặng quà nhằm tăng hiệu quả thành công trong giao dịch, tạo điều kiện tốt cho những khách hàng biết nắm bắt cơ hội”.

Tại phía tây Hà Nội, thị trường mua bán căn hộ chung cư với hàng hoạt các dự án ven đô trỗi dậy hút khách hàng rầm rộ như: Thăng Long Victory, chung cư Housinco Grand Tower… Trong đó, nổi bật là dự án The Golden An Khánh của Chủ đầu tư Sông Đà Hoàng Long có tiềm năng đầu tư sinh lời với cảnh quan xanh, hạ tầng đồng bộ hiện đại, tiện ích ngoại khu phong phú, tiện ích nội khu đẳng cấp (bể bơi thông minh, vườn treo hiện đại, trung tâm thương mại sầm uất…) .


Ưu thế của phân khúc căn hộ 1 tỷ

Theo nhận định từ các chuyên gia bất động sản, việc đầu tư căn hộ ở thời điểm hiện tại hầu như không có lời, thậm chí, một số căn hộ còn nhanh chóng xuống cấp sau một thời gian ngắn bàn giao, rớt giá ngay khi nhận nhà. Tuy nhiên, giới trong ngành vẫn khẳng định: Nếu biết quan sát và phân tích kỹ sản phẩm thì việc đầu tư căn hộ hoàn toàn mang lại lợi nhuận cao.

Theo số liệu của CBRE, quý I/2016 có 4.318 căn hộ được mở bán, trong đó phân khúc cao cấp chiếm 48%, phân khúc trung cấp chiếm 36%. Phân khúc nhà giá rẻ chỉ còn chưa đến 20%.

Theo xu hướng ngày càng nâng cao mức sống, khách hàng đặc biệt quan tâm đến những khu đô thị hiện đại, tiện nghi và có cảnh quan xanh nhưng giá cả phải phù hợp với thu nhập. Nếu nắm bắt được tâm lý này thì đầu tư căn hộ vẫn cho mức sinh lời đáng mơ ước.

Khảo sát thị trường bất động sản cuối năm 2016, phân khúc căn hộ cao cấp đang trên đà chững lại, phân khúc nhà giá rẻ và trung bình ngày càng "nóng lên" với sự góp mặt của hàng loạt nguồn cung mới như: dự án The Golden An Khánh, Tứ Hiệp Plaza, The Two Residence… với mức giá dao động 15-18 triệu đồng một m2.

Các dự án loại này cũng thu hút khách hàng ở góc độ chất lượng đi kèm giá cả. Nếu như các dự án có mức giá quá thấp thì chỉ sau vài năm chất lượng các công trình này sẽ nhanh chóng xuống cấp, thế nhưng ngược lại các căn hộ cao cấp, giá lại vượt quá khả năng thanh toán, khách hàng khó có thể chi trả được.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia cũng như người mua nhà, căn hộ có tầm tiền khoảng 1 tỷ là phân khúc được quan tâm nhiều nhất hiện nay. Phân khúc này phù hợp với phần lớn khách hàng là các cặp vợ chồng trẻ làm việc ở thành phố và có nhu cầu tìm mua căn hộ phù hợp với mức thu nhập.

Tổng hợp những hình ảnh khu trưng bày 12 dự án bất động sản tại Vietbuild 2016

Sau 5 ngày sôi động với hàng loạt các sự kiện bên lề và những giải thưởng hấp dẫn, Khu trưng bày “Quần Long Hội Tụ” đã khép lại. Hàng ngàn lượt khách hàng đến tham quan, tìm hiểu và đăng ký đặt mua các dự án.

Đại diện khách mời tham dự triển lãm
Đại diện khách mời tham dự triển lãm
Khách hàng còn có cơ hội khám phá những dự án lần đầu tiên được giới thiệu ra thị trường như Republic Plaza (Hồ Chí Minh), Marina Hill (Nha Trang) và Lạch Tray Riverside (Hải Phòng).

Những dự án lần đầu tiên ra mắt được giới thiệu
Những dự án lần đầu tiên ra mắt được giới thiệu
Hấp dẫn nhất là Căn hộ khách sạn Ariyana Smart Condotel Nha Trang, chỉ cách biển chưa đầy 180m, có giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng/căn, tỉ suất sinh lợi 8% trong 5 năm, thu hồi vốn chỉ sau 9,5 năm.

Rất nhiều tiềm năng cho việc phát triển các dự án nghỉ dưỡng
Rất nhiều tiềm năng cho việc phát triển các dự án nghỉ dưỡng
Đây là những dự án có vị trí thuận lợi tại các thành phố, địa danh du lịch nổi tiếng của cả nước như TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Nha Trang, Hải Phòng, hướng đến mục tiêu xây dựng cộng đồng phồn vinh và đầu tư phát lộc cho khách hàng.

Sáng ngày 17/11, chủ đầu tư các dự án đã đồng tổ chức Hội thảo đầu tư căn hộ - khách sạn với chủ đề “Đường dài mới biết ngựa hay” và Lễ giới thiệu các dự án.

Nguyên thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam đánh giá cao các dự án, điều này cho thấy sức nóng của thị trường bất động sản vào những tháng cuối cùng của năm 2016.

Dự án “tỷ đô” Dragon Riverside City tọa lạc trên mặt tiền đường Võ Văn Kiệt và Nguyễn Biểu, TP.HCM, gồm khách sạn 5 sao, văn phòng hạng A, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại và 1.060 căn hộ cao cấp.

Tổng hợp báo


Nhà giá rẻ có xu hướng khan hiếm trong 3 - 5 năm tới

Theo ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc Nghiên cứu Công ty quản lý quỹ Dragon Capital, trong những năm tới phân khúc nhà ở cao cấp sẽ rất dồi dào. Qua nghiên cứu, tính từ đầu năm 2016 đến nay cho thấy giá bán nhà ở phân khúc này có sự sụt giảm nhẹ, nhưng trong những năm tới sẽ có sự tăng trưởng ổn định về giá bán.

Nhà giá rẻ sẽ khan hiếm trong 3 - 5 năm tới
Nhà giá rẻ sẽ khan hiếm trong 3 - 5 năm tới
Nhận định của nhiều chuyên gia cho thấy, phân khúc thực sự cao cấp vẫn có khách hàng riêng, nguồn cung trung cấp sẽ tăng mạnh, riêng phân khúc nhà ở giá rẻ sẽ khan hiếm do quỹ đất đầu tư sẽ khó khăn.

Tuy nhiên, nhận định của nhiều chuyên gia cũng cho thấy trong tương lai việc khai thác quỹ đất đầu tư cho BĐS tại những thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội sẽ vô cùng khó khăn, cạnh tranh gay gắt. Trong khi nhu cầu nhà ở bình dân tại những địa phương này luôn ở mức khá cao, quỹ đất lại không rẻ nên trong 3-5 năm tới phân khúc này sẽ khan hiếm đến mức “đáng báo động”.

Tuy nhiên, chi phí đền bù giải toả, tái định cư đang làm cho các nhà đầu tư BĐS luôn "chùn tay" khi quyết định phân khúc nào sẽ sinh lời ở một mức hấp dẫn.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam, cho rằng tại các thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội giá đất ngày một tăng theo tốc độ phát triển của nền kinh tế và đô thị hoá. Các chính quyền địa phương đang dành một quỹ đất khá lớn tại khu vực trung tâm để quy hoạch đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng, do vậy đất dành để phát triển đô thị đang bị thu hẹp và có xu hướng dịch chuyển ra các vùng ven.

"Đó là lý do vì sao tôi khẳng định rằng phân khúc nhà ở giá rẻ tại Việt Nam trong vòng 3 năm tới sẽ có sự khan hiếm, tạo ra sức cạnh tranh cực lớn trên thị trường. Theo qua sát, thời gian qua nhiều quỹ đầu tư nước ngoài cũng nhắm đến phân khúc này, tuy nhiên không phải nhà đầu tư nào cũng săn được quỹ đất tốt, thuận tiện về giao thông để phát triển dự án", ông Neil nói.

Theo ông Ngô Quang Phúc - Phó TGĐ Him Lam Land, nếu hiện giờ đi mua đất để xây nhà giá hợp túi tiền là rất khó. Nên công ty đã chuẩn bị quỹ đất này từ rất lâu, cho nên hiện công ty đang phát triển được nhiều dự án căn hộ ở phân khúc này với vị trí tương đối thuận lợi, không quá xa trung tâm TP.

Cũng theo vị chuyên gia này, xu hướng đầu tư nhà ở tại TP.HCM trong vòng 2 năm trở lại đây cho thấy, các nhà đầu tư đang chuyển dịch đến một số quận - huyện ngoại thành, giáp ranh với các địa phương lân cận. Nhiều dự án nhà ở hợp túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng) cũng đã có mặt trên thị trường, nhưng do nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố, giao thông kết nối không có, tiện ích nội ngoại khu không được đầu tư nên sức mua của người dân còn khá thấp.

Nói về vấn đề này, ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cũng thừa nhận rằng hệ thống chính sách về BĐS đã bắt đầu phát huy tác dụng trên thực tế và từng bước đi vào thực tế. Các doanh nghiệp lớn vẫn đang là các doanh nghiệp dẫn đầu xu hướng thị trường.

Tuy nhiên thị trường BĐS vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro như cơ cấu hàng hóa trên thị trường có sự mất cân đối, thiếu vắng sản phẩm giá trung bình và thấp. Việc phát triển nhà ở xã hội có xu hướng chậm lại.

Theo ông Nam, để làm được nhà ở giá rẻ, các chủ đầu tư đang rất cần sự hỗ trợ mạnh mẽ hơn nữa của chính quyền địa phương bên cạnh những chính sách hiện hữu. Trong đó, các chủ đầu tư cần nhất là sự hợp tác với các đơn vị chính quyền trong việc thực hiện kế hoạch giải phóng mặt bằng và tổ chức tái định cư.

Bởi vì từ khi có chủ trương giao đất đến khi được nhận đất sạch, chủ đầu tư có thể mất đến 2-4 năm. Như vậy cơ hội thị trường đã qua và khả năng sinh lợi cũng không còn.

Tổng hợp báo

Phòng Kinh doanh: Ms.Hảo
0936.319.158

haottx@gmail.com